OPORTUNIDADE PORTEIRA FECHADA EM SANTO ANDRÉ - EDIFÍCIO SANGIOVESE Se você procura um apartamento pronto para morar, em andar alto (15º andar) e com vista livre definitiva, acabou de encontrar. Localizado na Rua Piracicaba, este imóvel de 72m² une sofisticação, conforto e uma planta inteligente totalmente aproveitada. Destaques do Imóvel: Este apartamento é vendido na modalidade "Porteira Fechada", ficando praticamente toda a mobília de alta qualidade (exceto geladeira, lava e seca e camas). Varanda Gourmet: Integrada à sala, com churrasqueira a carvão, fechamento em vidro rebatível e vista privilegiada. Ambientes Planejados: Sala de jantar com Canto Alemão e armários em total harmonia com a varanda. Cozinha Moderna: 100% planejada, equipada com cooktop por indução (4 bocas), aquecedor a gás e torneiras com água quente. Configuração: 2 dormitórios (sendo 1 suíte com closet) e 2 banheiros completos. Vagas: 2 vagas de garagem cobertas, fixas e escrituradas. Infraestrutura do Condomínio (Lazer Clube): Torre única com segurança e tecnologia (Reconhecimento Facial e Portaria 24h). Piscinas adulto e infantil (pré-aquecidas). Espaço Gourmet com churrasqueira e forno de pizza a lenha. Academia equipada, Sauna e Salão de Jogos. Salão de Festas (interno e externo). Brinquedoteca, Playground e Quadra Esportiva. Comodidade: Minimercado interno e 2 elevadores sociais + 1 serviço. Localização Estratégica: Na divisa da Vila Valparaíso com Jd. Bela Vista. Acesso rápido às Av. Lino Jardim, Lauro Gomes, Anchieta e Imigrantes. Próximo à futura estação do BRT-ABC. A 2 quarteirões do McDonald’s e minutos do Shopping ABC e Parque Central. Região rica em escolas, padarias e hipermercados. Valores e Condições: Condomínio: R$ 530,18 (Jan/2026) - Excelente custo-benefício! IPTU: R$ 322,40 (Anual). Negociação: Aceita Financiamento e FGTS. Documentação 100% regular. Não aceita permuta. Visitação: Sábados das 10h às 14h (mediante agendamento). Não perca essa oportunidade de morar bem! Entre em contato e agende sua visita.