OPORTUNIDADE ÚNICA NO CENTRO DE Amparo – 450m² DE TERRENO | 400m² CONSTRUÍDOS Se você procura *localização estratégica, espaço de sobra e potencial real de valorização*, esta é uma oportunidade que merece atenção. Uma casa sólida, de construção tradicional com *tijolos à vista, no coração da cidade, ideal tanto para **moradia ampla* quanto para *investimento comercial ou locação*. Características do Imóvel *Terreno:* 450m² *Área construída:* 400m² *Valor:* R$ 1.500.000,00 Casa Principal (Casa com mobiliário colonial em madeira nobre - possibilidade de negociação do acervo) * 4 dormitórios, sendo *3 suítes* * Lavabo * Escritório * Sala de TV * Sala de estar e jantar integradas * Área de jantar com *duas portas-balcão* voltadas para a frente da casa * Cozinha ampla * Garagem logo na entrada * Corredor lateral amplo * Lavanderia * Espaço com churrasqueira ### Edícula tipo sobrado (com entrada independente na parte superior) *Parte superior:* * Sala * 2 banheiros * Sacada * Entrada individual *Parte inferior:* * 1 quarto * 1 banheiro ## Potencial que vai além da moradia Apesar de precisar de modernização, o imóvel possui *estrutura extremamente sólida*, o que reduz riscos estruturais e amplia as possibilidades de reforma personalizada. Ideal para: * Clínicas médicas ou odontológicas * Escritórios * Consultórios * Escola de cursos * Coworking * Locação residencial parcial * Moradia + renda extra com a edícula Estar no *centro de Amparo* significa visibilidade, facilidade de acesso e valorização constante. Para quem enxerga oportunidade Imóveis com esse porte, metragem e localização central são cada vez mais raros. Com a reforma certa, pode se transformar em um imóvel de alto padrão ou em um excelente ativo gerador de renda. Se você busca espaço, localização e potencial de valorização, essa pode ser a escolha certa.