Estratégia e Espaço: O Imóvel Perfeito para Residência ou Negócio Próximo à Duque de Caxias Esta excelente oportunidade imobiliária em Bauru destaca-se pela versatilidade e localização privilegiada, situada a poucos metros da Avenida Duque de Caxias. Com fácil acesso às principais artérias da cidade, como a Avenida Nações Unidas, Rodrigues Alves e Marechal Rondon, o imóvel garante visibilidade para fins comerciais e praticidade para o uso residencial. A região oferece infraestrutura completa, cercada por supermercados, farmácias, centros comerciais e universidades, consolidando-se como um investimento seguro com alto potencial de valorização e retorno garantido. Terreno amplo com 363m² (11m x 33m) 3 dormitórios espaçosos, incluindo 1 suíte privativa Living amplo com iluminação natural e ambientes arejados Cozinha funcional integrada ao layout da casa Edícula completa com 2 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço Espaço gourmet com churrasqueira para momentos de lazer Garagem para até 4 veículos (2 vagas cobertas) Quintal generoso com possibilidade de ampliação ou construção de piscina Perfil híbrido: ideal para clínicas, escritórios, estúdios ou moradia familiar Imagine viver ou trabalhar em um endereço onde a conveniência dita o ritmo do seu dia. Aqui, você está no centro estratégico de tudo, economizando tempo no trânsito e ganhando agilidade para resolver a rotina a pé se desejar. Se o foco for residencial, desfrute de uma casa com cômodos robustos e um quintal que acolhe toda a família; se o foco for comercial, aproveite a visibilidade de uma das áreas mais pulsantes da cidade para estabelecer sua marca. É o equilíbrio raro entre o conforto de um lar espaçoso e a funcionalidade de um ponto comercial de alto padrão. Agende sua visita com Reginaldo José Dias e descubra pessoalmente todas as possibilidades que este imóvel único oferece para o seu futuro!