Sobrado Tradicional com Excelente Potencial de Valorização na Vila Nova Manchester! com 84 m² de área construída em terreno de 66 m², com estrutura sólida, ótima distribuição interna e excelente potencial de modernização e valorização. Este imóvel foi palco de muitas alegrias compartilhadas por uma tradicional família que residiu aqui por décadas, onde construiu uma linda história familiar com muito amor. Hoje, com os ciclos renovados, eles decidiram passar o bastão para que uma nova família construa sua própria história feliz neste lar. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL No piso térreo, o imóvel conta com 1 vaga de garagem coberta e entrada pela ampla sala de estar, que atualmente acomoda jogo de sofá e mesa de centro, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor para receber visitas e aproveitar momentos em família. A cozinha possui armários planejados, despensa de alimentos e espaço para mesa com 6 cadeiras, oferecendo praticidade para o dia a dia. Ainda no térreo, há acesso à área de serviço e ao banheiro social completo, equipado com box e chuveiro elétrico. Nos fundos, o imóvel possui um quintal privativo com excelente ventilação, iluminação natural e incidência de sol, ideal para plantas, secagem de roupas e múltiplas utilizações no cotidiano. O acesso ao piso superior acontece pela escada localizada na sala, levando ao hall íntimo que distribui os ambientes da área privativa. O dormitório principal, localizado à direita, é mais amplo e atualmente acomoda cama de casal, guarda-roupa e cômoda com boa circulação entre os móveis. Conta ainda com janela com grade, ótima entrada de luz natural, excelente ventilação, incidência de sol e vista para a rua principal. O segundo dormitório também possui armário planejado, janela com grade, ventilação natural e vista para a rua dos fundos. Entre os dois dormitórios encontra-se o segundo banheiro completo, localizado no hall íntimo, equipado com box e chuveiro elétrico, proporcionando praticidade e fácil acesso aos ambientes do piso superior. Imóvel ideal para quem busca uma construção sólida, ambientes bem distribuídos e excelente potencial para modernização e personalização. IMÓVEL PARCIALMENTE MOBILIADO Cozinha com armários planejados e despensa de alimentos Permanecem os armários embutidos dos dormitórios e banheiros Eletrodomésticos não inclusos PRATICIDADE E COMÉRCIO A POUCOS PASSOS MOBILIDADE E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA ZONA LESTE Excelente potencial de valorização com a futura Estação Guilherme Giorgi do Metrô - Linha 2 Verde, localizada a aproximadamente 1 km (17 minutos andando)